Приобретение долгостроя

Приобретение долгостроя

Не многие компании с большой охотой приступают к завершению строительных объектов. Дело это хлопотное и требующее больших денежных вложений, порой даже больших чем требует строительство с нуля. Но в том случае, если объект находится в стадии сохранности, то его достройка является вполне обычной работой,. На таком этапе новому застройщику необходимо учесть некоторые изменения в законодательстве, которое устанавливает особенности банкротства бывших застройщиков, которые использовали и привлекали денежные средства застройщиков.

Смена застройщиков.

Ситуаций с долгостроем может быть масса. Самая распространенная следующая. Застройщик, т.е. организация, вследствие мирового судьи приобрела долгострой. Таковым является объект долевого строительства. С дольщиками были заключены дополнительные договора на процесс достройки. Но при этом есть и дольщики, которые смогли расторгнуть договора долевого участия. Возникает вопрос об оформлении и как произвести отражение операций в учете. В том числе необходимо знать как отразить процесс дальнейшего строительства, а также передачу объекта дольщикам. Есть нюансы и по возврате денежных средств дольщикам, которые расторгли договора. Также имеет место быть сделкам по переуступке прав.

Поговорим первоначально о расторгнутых договорах. Схема примерно выглядит следующим образом.

Имеющийся дольщик купил квартиру, которая стоит 6000000 по договору долевого участия. Застройщик оказался банкротом. Участник перепродает квартиру другому лицу через уступки, за стоимость равную 1 000 000 рублей. Затем это другое лицо расторгает с организацией договор, а застройщик должен ему 6 000 000 руб. У застройщика такие суммы ни по каким документам не проходят. Какие же проводки необходимо произвести?

Операции отражаются в учете следующим образом.

Купля незавершенного строительства, которое проходит согласно договору купли-продажи, а также все затраты которые несет застройщик на строительство, учитывается на счете 08. В итоге получается

ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов по договорам долевого участия»

КРЕДИТ 76 субсчет «Застройщик-банкрот»

Дальше, когда будет производиться подрядное строительство выполняемое подрядчиком и принятое застройщиком, приобретает отражение по дебету 08 в самом обычном порядке:

ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов по договорам долевого участия»