ФНС рассказала, какой режим налогообложения выбрать для арендных площадей

Налогообложение доходов от сдачи недвижимости в аренду осуществляется одним из трех установленных законом способов, при этом выбор конкретного варианта не является произвольным. Информация размещена на сайте налог.ру.

Законодательство предоставляет возможность выбора способа уплаты налогов, исходя из специфики деятельности и назначения помещения. Арендодатель может выбрать один из трех вариантов:

• как физическое лицо, уплачивая НДФЛ;
• как самозанятый, применяя специальный налоговый режим – «НПД»;
• как ИП.

Выбор зависит от факторов, таких как регулярность дохода, тип недвижимости (жилая/нежилая), наличие наемных работников и др.

При сдаче недвижимости физлицом без статуса, налог составляет 13% от дохода. Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, используя сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

Регистрация режима самозанятого происходит онлайн, без посещения инспекции. НПД рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог» на основе чеков. Налоговая служба уведомляет о сумме, которую нужно оплатить до 28-го числа месяца, следующего за отчетным. Преимущества режима: отсутствие отчетности, автоматический учет доходов, отсутствие затрат на ККТ, налоговый вычет 10 тысяч рублей, низкие ставки (4% для физлиц и 6% для юрлиц), отсутствие обязательных взносов. Добровольная уплата взносов включает деятельность в стаж для пенсии. Данный режим подходит только для аренды жилой недвижимости.

Для сдачи в аренду нежилых помещений, таких как офисы или апартаменты, требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Сервис ФНС «Выбор подходящего режима налогообложения» поможет ИП подобрать оптимальный вариант.

ФНС подчеркнула, что современные технологии упрощают уплату налогов, а легальный бизнес повышает доверие клиентов. Неуплата налогов влечет штрафы и административную ответственность.