Если сделка недействительная, налоги всё равно придётся заплатить

Кассационная инстанция подтвердила: признание сделки недействительной не является основанием для освобождения от уплаты налога на имущество.

Аргументация в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2025 по делу № А55-792/2024.

ФНС потребовала от ИП погашения задолженности по налогу на имущество физических лиц. ИП утверждал, что не обязан платить этот налог, поскольку спорные объекты фактически принадлежат организации, а сделки купли-продажи были аннулированы судом. При этом фактический владелец имущества уклоняется от внесения изменений в ЕГРН.

Однако Арбитражный суд Поволжского округа встал на сторону налоговой инспекции, указав следующее:

1. ИП является налогоплательщиком с момента регистрации права собственности на имущество. Обязанность по уплате налога прекращается только после внесения соответствующей записи в ЕГРН;
2. для целей налогообложения ключевыми факторами являются фактическое владение имуществом и государственная регистрация права собственности на него;
3. если недвижимость зарегистрирована на налогоплательщика, и он фактически ее использовал, то признание сделки недействительной не освобождает его от обязанности по уплате налога;
4. признание сделки недействительной не является основанием для возврата уплаченного налога, внесения изменений в бухгалтерский и налоговый учет, а также перерасчета налоговых обязательств;
5. ничтожность сделки не влечет автоматического прекращения права собственности;
6. действующее законодательство не содержит специальных положений, регулирующих порядок уплаты налога в случае признания сделки недействительной.